成都商业地产供过于求显疲态 社区商铺依然走俏
楼市调控中，成都的商业地产表现不错。不过到了年底，现在供过于求的商业市场也开始显露疲态，虽然临街商铺依然不愁卖，但写字楼（专题阅读）出现了下跌行情，一些区域的写字楼价格甚至低于同区域的住宅价格。
社区商铺不愁卖
近几个月以来，成都各个板块都有大体量商业地产入市，仅南延线板块就新增供应量超百万平方米。而城东的建设路大商圈，不久之后将有十多个商业项目并立。如此集中的商业同时需要市场买单，让人不得不为市场的消费力捏把汗。从目前市场反应的情况来看，临街商铺依然走俏，是购房者眼中的香饽饽；而写字楼比较疲软，价格有些松动。
年底，开发商资金紧缺，或者为了完成全年的销售任务，开始加大商铺的供应量。最近，华润进*成都后首次开售商铺，来福士广场也有计划拿出小部分珍藏单位与大家分享。成都商报在华润二十四城看到，购房者对这次销售的二期临街商铺很感兴趣， 这部分商铺都是现房，大部分都出租出去了，最高租到280元/平米一个月，最低也租到了150元/平米 这部分位于二十四城内的社区商铺，前不久刚开盘就几乎销售一空。
写字楼商住倒挂
这边底商不愁卖，那边写字楼市场却出现了疲软的态势。据世邦魏理仕数据显示，进入11月份，甲级写字楼平均售价降低3.3%。对于这个数据，10月后市场上新开盘的几个新商业楼盘有较为明显的体现。
处于金融城核心区域的布鲁明顿广场最低价格是每平方米8000多元，而之前开盘的东方希望，以及周边的奥克斯广场价格每平方米都破万元。同时，峰汇中心的价格也调整了一些，也是每平米8000多元便可入手，对于南延线，对于金融城，这个价格实属不高。在一些区域，部分写字楼的价格甚至低于同区域住宅的价格。
有业内人士指出，虽然市场的购买反应冷淡，但写字楼投资仍然值得把握。根据仲量联行的报表显示，上一季度成都甲级写字楼市场租赁表现持续强劲，推动甲级写字楼月平均有效租金继续上扬，平均价格达到118.3 元/平方米，环比增长7.7%，创历史新高。尽管未来写字楼的大量入市会增加空置率的风险，但只要选准区域，找到合适的产品，写字楼仍有投资价值。 ：杜娟