深圳豪宅近7万元/平 千万元豪宅超四成
近日获悉，深圳豪宅走出一波价涨量跌的行情。8月份一手豪宅成交大幅下滑4成，仅14.1万平方米；价格继续创新高，达69913元/平方米。股市下挫影响了楼市成交量，因单套总价超千万元的豪宅（顶级豪宅）占比超过四成，导致豪宅价格出现结构性上涨。8月份的豪宅价格达69913元/平方米，逼近7万元/平方米，为历史最高值。根据深圳中原研究中心统计，8月份一手豪宅成交总价继续呈现高端豪宅占比增加的趋势，价值千万元以上豪宅总量占比高达42%。其中1000万～1500万元之间的豪宅占比达25%，较7月份增加一成，1500万元以上的豪宅占比增加至17%。随着几个新增的高端豪宅入市，高端豪宅明显增多，代表性的楼盘仍以南山的深圳湾壹号广场花园、海上世界双玺、宝安的壹方商业中心以及福田的深圳中心天元、深业上城为主。从豪宅的价格来看，单价在10万元/平方米以上豪宅都分布在南山区，以海上世界双玺花园和深圳湾壹号广场为代表，进一步奠定了在深圳豪宅市场首屈一指的地位。近两年，前海概念价值外溢效应明显，宝安中心区作为前海的覆盖区域，新房价格创出新高，代表性的壹方中心以8万元/平方米的均价取得区域项目均价最高值。受股市下跌拖累，7月起房地产市场成交明显转淡，豪宅市场也不能幸免。前期股市获利的购买力大受影响，造成8月份备案的一手豪宅成交大幅下滑4成，仅14.1万平方米，较之整体新房市场幅度更为明显。供应量同样低迷，8月豪宅市场仅1个平层项目获得预售，位于南山的中熙君南山供应475套平层单位，单价6.5万-8万/平方米。此外，还有位于宝安中心区的两个项目加推，分别为壹方中心和新世界名镌，两者价格都在8万元/平方米以上，其中新世界名镌为现楼别墅项目。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为， 7、8月份为楼市淡季，整体供应减缓，8月豪宅推出5.7万/平方米，环比下降65%。加上金融市场持续震荡，近期房地产市场受其拖累，新入市项目开盘销售情况相对前期有所回落。克而瑞、易居等机构的研究数据表明，此轮股市动荡，改善型置业人群购房能力大幅削弱，大概减少了9.75万~11.86万套改善和中高端需求。